Ligging van het bedrijf

Vooraleer Argus een bedrijf in de verkoop neemt wordt een bedrijfsanalyse gemaakt. We gaan in verscheidene blogs deze elementen bespreken. Ieder bedrijf wordt door een van onze lokale bedrijfsadviseurs bezocht en geanalyseerd. Tijdens deze gesprekken komen alle items aan bod welke ook besproken worden met een kandidaat koper. Al de informatie die de eigenaar verkoper aanbrengt kan van belang zijn voor de waardebepaling. In deze blog hebben we het over de ligging van het bedrijf. Voor een winkelbedrijf is de ligging, al naar gelang de branche, zeer belangrijk. Hierbij spelen parkeerplaatsen, aantal concurrenten, het assortiment, het besteedbaar inkomen van de mensen in de omgeving en andere factoren een belangrijke rol. In sommige gevallen bepalen externe factoren of een zaak, op dat ogenblik, al dan niet verkoopbaar is. Regelmatig gebeurt het dat het gemeentebestuur de verkoopplannen dwarsboomt.

Een winkelbedrijf wordt haast onverkoopbaar als er in de nabije toekomst wegenwerken gepland zijn. Indien de eigenaar kan wachten tot na de werken realiseert hij meestal een meerwaarde.

Soms zien we ook een verschuiving van de handelsactiviteiten van de ene naar een andere straat. Hierdoor kan een A1 locatie gedegradeerd worden tot een B locatie, hetgeen uiteraard repercussies kan hebben op de verkoopprijs van een bepaalde zaak.

Het assortiment van de winkel bepaalt tevens voor een stuk de noodzaak om al dan niet te kiezen voor een toplocatie. Heeft de zaak veel passage nodig, dan is de keuze vlug gemaakt. Sommige activiteiten zijn meer gebaat met parkeergelegenheid dan met passage.

Ook de aanwezigheid van concurrenten is bepalend voor het succes van de zaak. Denk maar een horecazaak in de uitgangsbuurt waar de consumenten zich verplaatsen om van het ruime aanbod te kunnen genieten. Voor sommige andere activiteiten is het dan weer aangewezen om niet teveel concurrenten te hebben.

De kracht van de lokale ondernemer of winkelier is de juiste keuze en balans te vinden om zijn cliënten op die manier de gepaste service te kunnen leveren.